Hur fungerar mäklarens ansvar vid försäljning?

Mäklarens ansvar vid försäljning av en fastighet omfattar flera aspekter. Mäklaren har en skyldighet att lämna råd och upplysningar till både köpare och säljare. Detta inkluderar att informera om bostadens skick, eventuella besiktningar och omständigheter som kan vara väsentliga för köpet. Mäklaren är dock inte skyldig att göra en djupgående undersökning av bostadens skick, men ska göra en ytlig undersökning vid intaget. Dessutom ska mäklaren upplysa köparen om deras undersökningsplikt och vad den innebär.

Mäklarens upplysningsplikt sträcker sig till allt som kan antas vara av betydelse vid överlåtelsen, oavsett om det gynnar eller missgynnar köparen eller säljaren. Detta gäller även om mäklaren inte är medveten om all information, men bör känna till och upplysa om de flesta aspekter som kan ha betydelse för köpet. Mäklaren har ingen skyldighet att kolla upp planbestämmelser och bygglov, men bör kunna informera köparen om var hen kan få sådan information.

Mäklaren har även en rådgivningsansvar, vilket inkluderar att ge råd om juridiska, tekniska och ekonomiska frågor. Men mäklaren ska inte ge råd inom områden som hen inte behärskar. Exempelvis kan mäklaren ge råd om vilken budgivare säljaren bör välja, eftersom det kan finnas faktorer utöver priset som är viktiga att väga in.

Syftet med mäklarens ansvar är att säkerställa att köparen får tydlig information och att säljaren kan genomföra en rättvis försäljning. Genom att upplysa om bostadens skick och eventuella problem, hjälper mäklaren till att undvika onödiga tvister. Mäklaren ska vara en neutral part i förhandlingarna och se till att båda parternas intressen tillgodoses.

Ursprunglig källa: