Behöver jag nya pantbrev på huset om jag tar ett större lån?

Ett pantbrev är ett juridiskt dokument som visar att en viss summa av din fastighet är pantsatt till ett lån. Det fungerar som säkerhet för banken. Om du inte betalar tillbaka lånet kan banken i sista hand kräva att huset säljs – och få ut sina pengar ur försäljningssumman.

Pantbrev gäller för fast egendom, det vill säga hus med tomt – inte bostadsrätter.

När du redan har ett lån med pantbrev och vill låna mer pengar, exempelvis för en renovering eller ett tillköp, behöver banken säkerhet även för det nya lånet. Då tittar man på om det finns ledigt pantbrevsvärde. Det betyder att det redan finns pantbrev som inte används som säkerhet.

Om det inte finns tillräckligt mycket i befintliga pantbrev, krävs det att nya pantbrev tas ut. Det är Lantmäteriet som hanterar detta, och det sker digitalt i deras system.

Om du tar ett större lån behöver du eventuellt ansöka om en ny inteckning och därmed ett nytt pantbrev, förutsatt att det inte redan finns tillräckligt med pantbrev uttagna i fastigheten. Banken hjälper i de flesta fall till med ansökan om inteckning. Genom att inteckna fastigheten lämnas ett visst belopp i pant till den du lånar av. Pantbrevet fungerar som ett bevis på att inteckningen har gjorts.

I tjänsten Min Fastighet hittar du detaljerad information om din egen fastighet, exempelvis antalet pantbrev som fastigheten har och hur mycket den är intecknad för.

Kontakta din bank för att säkerställa att en ansökan inte redan har skickats in.

Vid ansökan om inteckning ska du betala stämpelskatt. Den är två procent av beloppet som intecknas. Beloppet beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Dessutom tillkommer det en expeditionsavgift på 375 kronor. Du betalar stämpelskatten först när du får en faktura från oss.

Pantbrevet är värdehandlingen som vi utfärdar när du har ansökt om inteckning.

Pantbrevet fungerar som ett bevis på att inteckningen har gjorts.

Du kan inte flytta inteckningar i en ansökan

Det behövs två separata ansökningar för att flytta inteckningar från en eller flera fastigheter till en eller flera nya fastigheter.

Om du har förlorat ditt pantbrev , om du vill skriva ut ditt pantbrev eller registrera det till Fastighetsinskrivningen, eller göra om ett skriftligt pantbrev till ett datapantbrev , eller om du vill göra ett utdrag ur pantbrevsregistret , kan vi hjälpa dig.

När en bank ansöker om inteckning i samband med ansökan om lån och pantsättning av fastigheten, registreras datapantbrevet till kreditgivarens panthavarnummer. Om du själv ansöker om inteckning och vill ha ett datapantbrev, blir den ägarregistrerad och administreras av Lantmäteriet. Datapantbrev som är ägarregistrerade är bara tillgängliga för lagfaren fastighetsägare eller tomträttsinnehavare. Har du ansökt om ett skriftligt pantbrev skickas det i rekommenderat brev till den person som angetts som ingivare och fakturamottagare i ansökan.

I de allra flesta fall banken om en ny inteckning, om det inte redan finns tillräckligt med befintliga pantbrev.