Vad är lagfartskostnad och vad innebär det?
Lagfartskostnaden är en avgift du betalar när du köper en fastighet eller tomt och registrerar dig som ny ägare hos Lantmäteriet. Detta görs för att ägarbytet ska bli offentligt och juridiskt bindande. Kostnaden för lagfart består av en stämpelskatt samt en administrativ avgift. Stämpelskatten beräknas på köpeskillingen eller fastighetens taxeringsvärde (det högsta av de två), och ligger vanligtvis på 1,5 % för privatpersoner. Den administrativa avgiften är för närvarande 825 kronor. Lagfarten är en viktig del av ägarprocessen och måste betalas för att kunna bli registrerad som fastighetsägare.
För dig som vill veta mer
När du köper en fastighet måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, och i samband med det tillkommer en lagfartskostnad. Denna kostnad är ett krav för att registrera fastigheten i ditt namn och få juridiskt skydd som fastighetsägare.
Lagfartskostnaden består av två delar:
Stämpelskatt – Den största delen av lagfartskostnaden är stämpelskatten. För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 % av fastighetens köpeskilling eller taxeringsvärde, beroende på vilket som är högst. Om du till exempel köper en fastighet för 3 miljoner kronor, blir stämpelskatten 45 000 kronor (1,5 % av 3 miljoner).
Administrativ avgift – Förutom stämpelskatten tillkommer en fast avgift för registreringen, som för närvarande är 825 kronor.
Att ansöka om lagfart är något du vanligtvis gör i samband med att du tar ut ett bolån eller slutför köpet av fastigheten. Många banker hjälper till med denna process, men det är alltid bra att känna till detaljerna om kostnaderna och hur de beräknas.
Det är viktigt att förstå att lagfarten inte bara är ett administrativt steg utan också ett juridiskt skydd. Genom att ha en registrerad lagfart står du som officiell ägare av fastigheten, vilket är avgörande för att kunna sälja eller överlåta fastigheten i framtiden.
Vid gåvor eller arv av fastigheter behöver du också ansöka om lagfart, men då kan andra regler för stämpelskatt gälla. Om du får fastigheten i arv är du oftast befriad från att betala stämpelskatt, medan vid en gåva kan du behöva betala stämpelskatt om gåvans värde överstiger fastighetens tidigare taxeringsvärde.
För att sammanfatta är lagfartskostnaden en nödvändig del av att bli fastighetsägare, och att förstå hur stämpelskatten och avgiften beräknas kan hjälpa dig att planera dina kostnader vid ett fastighetsköp.