Vad innebär ett pantbrev?
Ett pantbrev är en säkerhet för ett lån, som ger långivaren rätt att sälja fastigheten om lånet inte återbetalas. Ett pantbrev är ett bevis på att en fastighet används som säkerhet för ett lån – ofta ett bolån. När du köper ett hus och lånar pengar till köpet, vill banken ha en garanti. Pantbrevet visar att banken har rätt till fastigheten om lånet inte betalas tillbaka. Pantbrevet är kopplat till själva fastigheten, inte till dig som person. Om det redan finns pantbrev från tidigare ägare, kan du använda dem. Pantbrev registreras hos Lantmäteriet och finns bara digitalt idag. De är viktiga om du ska köpa hus eller ta lån med fastigheten som säkerhet.
Ett pantbrev är ett juridiskt dokument som visar att en fastighet används som säkerhet för ett lån – till exempel ett bolån. Det fungerar som en slags "pant" för långivaren, oftast en bank. Om låntagaren inte kan betala tillbaka sitt lån, kan banken begära att fastigheten säljs för att få tillbaka sina pengar.
Pantbrev används bara för fastigheter, alltså mark med byggnader. Det gäller inte bostadsrätter. För bostadsrätter används i stället en annan typ av säkerhet, så kallad "pantsättning".
När du tar ett lån med huset som säkerhet, kräver banken att pantbrev skapas eller används. Har fastigheten redan pantbrev – till exempel från tidigare ägare – kan de användas igen, om beloppet räcker. Om inte, måste nya pantbrev skapas.
Om du behöver nya pantbrev måste du betala en statlig avgift 2 % av det belopp du vill ta ut i pantbrev plus en fast expeditionsavgift på 375 kronor (2025) Exempel: Om du tar ett lån på 1 000 000 kr och behöver nya pantbrev, kostar det 20 375 kr i avgifter
När du ansöker om inteckning i din fastighet utfärdar Lantmäteriet ett pantbrev som bevis på att inteckningen har beviljats. Pantbrevet kan vara antingen skriftligt eller digitalt, där det digitala pantbrevet kallas för datapantbrev. Pantbrev används som säkerhet när du tar ett lån. Om du lånar pengar från en bank som är ansluten till Pantsystem, registrerar banken datapantbrevet till sitt panthavarnummer. Om du behöver använda pantbrevet som säkerhet hos någon som inte är ansluten till Pantsystem, exempelvis en privatperson, behövs ett skriftligt pantbrev. Lantmäteriet administrerar Pantsystem, som de flesta banker i Sverige är anslutna till. Ett datapantbrev som inte används som säkerhet för lån är ägarregistrerat, vilket innebär att du som lagfaren ägare eller tomträttsinnehavare har tillgång till det digitalt och kan använda det som säkerhet för framtida lån. När ett lån är återbetalt, ägarregistrerar banken datapantbrevet och lämnar tillbaka det till dig.
