Vad kostar pantbrev vid husköp?
När du köper ett hus och tar ett bolån, används ofta pantbrev som säkerhet för lånet. Då tillkommer en så kallad pantbrev kostnad, som består av två delar: stämpelskatt och expeditionsavgift. Det är Lantmäteriet som hanterar utfärdandet av pantbrev.
Stämpelskatt vid pantbrev
Stämpelskatten är 2 procent av det belopp du vill inteckna. Skatten beräknas på hela tusentals kronor och avrundas nedåt.
Exempel: Om du tar ut ett pantbrev på 1 000 000 kr, blir stämpelskatten 2 % av 1 000 000 = 20 000 kr.
Expeditionsavgift
Utöver skatten tillkommer en expeditionsavgift på 375 kr per inteckning. Den täcker Lantmäteriets kostnader för handläggningen. Har du t.ex. tre olika belopp i ditt bolån och behöver tre pantbrev, betalar du expeditionsavgiften tre gånger.
Vad händer om det redan finns pantbrev?
Om säljaren av huset redan har existerande pantbrev, kan dessa överlåtas till dig. Det innebär att du bara behöver betala pantbrev kostnad på den del av lånet som överstiger tidigare inteckningar.
Exempel: Om det redan finns pantbrev på 800 000 kr och du lånar 1 000 000 kr, betalar du endast stämpelskatt på 200 000 kr – inte hela beloppet.
Detta kan göra stor skillnad i totalkostnaden, så det är bra att kontrollera vilka pantbrev som redan finns innan köpet.
När och hur betalar man pantbrev kostnaden?
Pantbrev kostnad betalas när du tar ut en ny inteckning, vilket vanligtvis görs i samband med att du ansöker om bolån. När Lantmäteriet handlagt ärendet skickas en faktura till dig, som ska betalas inom 30 dagar. Pantbrevet skapas först efter att betalningen är registrerad.
Varför är pantbrev viktigt?
Pantbrev är en juridisk säkerhet för långivaren (ofta banken) och visar att fastigheten kan användas som säkerhet för lånet. Utan pantbrev kan du i regel inte få bolån på en fastighet. Därför är det en viktig del av husköpet och bör tas med i kostnadsplaneringen.