Vad krävs för att bilda en ägarlägenhet?

För att en ägarlägenhet ska kunna bildas måste följande krav vara uppfyllda:

• Minst tre bostadslägenheter ska finnas i byggnaden.
• Lägenheterna ska kunna bilda tredimensionella fastigheter, vilket innebär att varje lägenhet har en tydligt avgränsad volym i höjd, bredd och djup.
• Fastighetsbildning måste godkännas via en förrättning hos Lantmäteriet, där prövning sker enligt fastighetsbildningslagen.

För att ägarlägenheter ska kunna bildas krävs det att en lantmäteriförrättning genomförs. Denna process inleds med en skriftlig ansökan till Lantmäteriet. Lantmäteriförrättningen sker i dialog med en lantmätare och de som berörs, där man fastställer gränserna för varje ägarlägenhet samt vilka delar av byggnaden som ska betraktas som gemensam egendom, exempelvis yttertak, fasader och hissar. Gemensamma utrymmen hanteras genom en samfällighet, där varje ägarlägenhet innehar en andel. För gemensamma anläggningar bildas en gemensamhetsanläggning, även den med delägarskap för varje ägarlägenhet. Både samfälligheten och gemensamhetsanläggningen förvaltas gemensamt av ägarna genom en samfällighetsförening, där alla ägarlägenhetsinnehavare är medlemmar. Föreningen ansvarar för att fondera medel för framtida underhåll av den gemensamma egendomen och fördelar kostnaderna för drift mellan delägarna. Dessutom finns det specifika krav på byggnaden. Ägarlägenheter får endast bildas om det rör sig om en sammanhållen enhet med minst tre lägenheter, och om utrymmet inte har använts som bostad under de senaste åtta åren. Detta innebär att ägarlägenheter främst skapas vid nyproduktion eller ombyggnad av exempelvis kontorslokaler till bostäder.

Eftersom vissa funktioner, som hissar, trapphus eller sophantering, ofta delas med andra lägenheter, krävs det att det inrättas gemensamhetsanläggningar. Dessa sköts vanligtvis genom en samfällighetsförening, där ägarna ansvarar gemensamt för drift och underhåll.