Vem bestämmer över hur tomtgränserna ser ut?

Tomtgränser, eller fastighetsgränser, är juridiskt bindande linjer som bestämmer var en fastighet börjar och slutar. Dessa gränser fastställs av Lantmäteriet, den svenska myndighet som ansvarar för fastighetsindelning, kartor och mätning. När en ny tomt skapas eller en befintlig tomt delas upp eller förändras, måste detta göras genom en lantmäteriförrättning.

Vid en förrättning görs mätningar och beslut enligt regler i fastighetsbildningslagen. Ägaren får då ett officiellt beslut om var gränsen går, och detta registreras i fastighetsregistret.

Du kan inte själv ändra en tomtgräns. För att flytta en gräns krävs en ny förrättning hos Lantmäteriet. Grannar kan ibland komma överens om gränsjustering, men även det måste godkännas och dokumenteras genom en formell process.

Fastighetsgränser fastställs vanligtvis genom en lantmäteriförrättning. Det är Lantmäteriet som genomför dessa förrättningar och därmed bestämmer gränsernas läge. Vid en lantmäteriförrättning undersöks befintliga handlingar och markeringar, och ett beslut tas om var gränsen ska gå. Detta beslut dokumenteras på en förrättningskarta. Gränser som har tillkommit genom en lantmäteriförrättning är lagligen bestämda.

Undantag finns, till exempel vid avsöndringar som gjordes före 1928, då de berörda parterna i större utsträckning själva bestämde gränserna. Vid oklarheter kring dessa äldre gränser kan en fastighetsbestämning behövas för att klargöra gränsens rättsliga läge. Kommunen kan också ha krav på kartunderlag för bygglov och andra tillståndsansökningar. I tätorter kan gränser vara hävdade genom exempelvis staket eller murar, men dessa måste inte nödvändigtvis överensstämma med lagligen bestämda gränser.

I första hand är det utmärkningen som skett vid förrättningen som avgör var gränsen går. Förrättningskartan visar var gränsmärkena finns och vilken typ av märken det är. Vissa gränser har av olika anledningar inte markerats på marken. Då är det förrättningskartan och handlingarna i lantmäteriförrättningen som avgör var gränsen går.

Ibland behöver man kontakta kommunen för att få hjälp med nybyggnadskarta för ansökan om bygglov.

Om du behöver en karta med rättsligt gällande fastighetsgränser kan du använda e-tjänsten Min Fastighet. Är din fastighet bildad innan år 1972 så kan redovisningen av fastighetsrättsliga åtgärder vara ofullständig. Förrättningsakterna behöver inte innehålla rättsligt gällande kartor för dina fastighetsgränser utan vissa kartor är framställda genom kopiering av tidigare kartor eller registerkartan. Om du inte hittar en rättsligt gällande karta i Min fastighet eller om du inte kan logga in i tjänsten eller om du inte äger fastigheten själv, är du välkommen att kontakta vårt kundcenter.

Om du vill skriva ut aktuella kartor i olika format så kan du använda dig av e-tjänsten Kartutskrift.