Hur beräknar man kostnaden för pantbrev vid köp av en fastighet, med eller utan befintliga inteckningar?

Betalar man pantbrev kostnad vid köp?

Vid själva köpet av en fastighet behöver du inte betala stämpelskatt för pantbrev. Den kostnaden gäller endast när du tar ut en ny inteckning. Om det redan finns inteckningar i fastigheten – som täcker hela eller delar av ditt lånebelopp – behöver du inte ta ut nya pantbrev, vilket innebär att du slipper betala den delen av kostnaden.

Så beräknas pantbrev kostnad vid ny inteckning

Om du behöver ta ut en ny inteckning beräknas pantbrev kostnad så här:

1. Stämpelskatt:
   2 % av det belopp du vill inteckna. Beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental kronor.
   
   Exempel: 2 % av 480 000 kr = 9 600 kr.
   
    
2. Expeditionsavgift:
   375 kr per inteckning, oavsett belopp.
   Om du tar ut flera inteckningar med olika belopp, betalar du avgiften flera gånger.

Vad händer om fastigheten har tidigare inteckningar?

Om det redan finns pantbrev (inteckningar) på fastigheten från tidigare ägare, och de täcker hela lånebeloppet, behöver du inte ta ut nya – och slipper därmed pantbrev kostnad helt och hållet.

Exempel: Du köper en fastighet för 2 000 000 kr och det finns tidigare pantbrev på 1 800 000 kr.
Om du lånar 2 000 000 kr, behöver du bara ta ut ett nytt pantbrev på 200 000 kr – och betalar endast kostnaden för den delen.

Övriga åtgärder som påverkar pantbrev

Att döda en inteckning (ta bort den) är kostnadsfritt. Men om det handlar om en förkommen handling, tas en förskottsavgift på 500 kr ut.

Utbyte och sammanföring

Vid utbyte eller sammanföring av inteckningar betalar du en expeditionsavgift på 375 kr per åtgärd.

När betalar man pantbrev kostnaden?

Efter att du har skickat in din ansökan om ny inteckning till Lantmäteriet, får du en faktura. Den måste vara betald innan pantbrevet utfärdas. Du har normalt 30 dagar på dig att betala fakturan.