När betalar man stämpelskatt?
Stämpelskatt är en statlig skatt som du betalar i samband med vissa typer av fastighetsaffärer. Den vanligaste situationen är vid köp av fastighet eller tomträtt, men det kan även förekomma vid uttag av inteckning. I vissa undantagsfall kan stämpelskatt också behöva betalas vid gåva med villkor.
Stämpelskatt vid köp av fastighet eller tomträtt
När du köper en fastighet eller tomträtt och ansöker om lagfart för att registrera dig som ny ägare, måste du betala stämpelskatt. Skatten baseras på det högsta av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (från året före lagfarten beviljas), avrundat nedåt till närmaste hela tusental kronor.
Exempel: Om du köper en fastighet för 2 350 000 kr och taxeringsvärdet är 2 200 000 kr, beräknas stämpelskatten på 2 350 000 kr.
Stämpelskatt vid inteckning (pantbrev)
Du betalar även stämpelskatt när du tar ut en inteckning i fastigheten, exempelvis när du behöver pantbrev vid ett bolån. Skatten är då 2 procent av inteckningsbeloppet, även det avrundat nedåt till närmaste tusental.
Exempel: För en inteckning på 1 480 000 kr betalar du skatt på 1 480 000 kr × 2 % = 29 600 kr.
Undantag – när stämpelskatt normalt inte betalas
I följande fall betalas normalt ingen stämpelskatt:
- Gåva
- Arv
- Bodelning
Om du vid en gåva övertar lån eller betalar ersättning som motsvarar 85 procent eller mer av taxeringsvärdet, kan transaktionen räknas som ett köp och då ska stämpelskatt betalas som vanligt.