När ska lagfartskostnad betalas?
Lagfartskostnad ska betalas i samband med att du ansöker om lagfart – det vill säga när du registrerar dig som ny ägare till en fastighet hos Lantmäteriet. Detta gäller oavsett om du köpt ett hus, en tomt eller fått en fastighet som gåva. Ansökan om lagfart ska göras senast tre månader efter att köpekontraktet har skrivits under. Lagfarten är en viktig del i att formellt bli ägare, och avgiften består av en stämpelskatt samt en mindre expeditionsavgift. Beloppet betalas i samband med ansökan, och det är oftast banken som hjälper till att skicka in handlingarna och betala avgiften direkt till Lantmäteriet. Om du inte betalar lagfartskostnaden i tid kan det leda till extra avgifter eller problem med ägarskapet.
När du köper en fastighet i Sverige behöver du registrera dig som ägare hos Lantmäteriet. Detta görs genom att ansöka om lagfart. I samband med detta ska du betala en lagfartskostnad, som består av:
- Stämpelskatt: 1,5 % av köpesumman (eller taxeringsvärdet om det är högre) för privatpersoner. För företag är skatten 4,25 %.
- Expeditionsavgift: En fast avgift på 825 kronor (år 2025).
Expeditionsavgiften är en fast avgift som betalas för Lantmäteriets handläggning av ärendet. Stämpelskatten däremot, beror på om det finns villkor i gåvobrevet, exempelvis om gåvotagaren ska ta över lån eller betala en ersättning för gåvan. Om övertagandet av lån eller ersättningen motsvarar 85 procent eller mer av föregående års taxeringsvärde, blir gåvan stämpelskattepliktig. Det är viktigt att komma ihåg att även om gåvan i sig inte utlöser stämpelskatt, kan expeditionsavgiften tillkomma. Har fastigheten inget taxeringsvärde måste ett värdeintyg skickas med.
Du ska ansöka om lagfart inom tre månader från att köpebrevet är undertecknat. Samtidigt ska lagfartskostnaden betalas. I de flesta fall hjälper banken till med hela processen i samband med ett bolån. Då ser banken till att rätt belopp betalas in till Lantmäteriet i tid.Betalningen av expeditionsavgiften och eventuell stämpelskatt sker i samband med ansökan om lagfart. Lantmäteriet skickar information om hur betalningen ska göras.
Vid gåva av en del av en fastighet som ska avstyckas, tas dubbla expeditionsavgifter ut. En vid beslut om vilande lagfart och en vid beslut om lagfart när avstyckningen är klar.