Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärdet är ett värde på din fastighet som används för att beräkna fastighetsskatt. Det är inte marknadsvärdet. Taxeringsvärde är det värde som Skatteverket sätter på en fastighet och används som underlag för att beräkna bland annat fastighetsavgift, fastighetsskatt och vid vissa tillfällen stämpelskatt när fastigheten byter ägare. Värdet ska spegla 75 % av marknadsvärdet två år innan den aktuella taxeringen. Till exempel: Om din fastighet taxeras år 2025 baseras värdet på uppskattat marknadsvärde från 2023. Skatteverket tar hänsyn till faktorer som läget, storleken på fastigheten, byggnadens standard och typ av mark. Du kan enkelt hitta ditt aktuella taxeringsvärde via Skatteverkets e-tjänst Mina sidor eller på Lantmäteriets tjänst Min fastighet. Det är viktigt att kontrollera värdet eftersom det kan påverka din skatt och avgifter.

Ett taxeringsvärde är ett samlat värde av en fastighet. Det ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret, det så kallade nivååret. Det används som underlag för beräkning av fastighetsavgift och fastighetsskatt. Taxeringsvärdet kan också ha betydelse vid belåning av fastigheten, beräkning av försäkringsersättning, fastighetsvärdering och beräkning av tomträttsavgäld. Vid fastighetstaxeringen av småhus tas hänsyn till försäljningar under åren som föregår taxeringsåret, och prisnivån i värdeområdet tillsammans med fastighetens värdefaktorer utgör grunden för taxeringsvärdet. Värdefaktorer som påverkar taxeringsvärdet är bland annat avstånd till vattendrag, tillgång till vatten- och avlopp, bostadsbyggnadens byggnadskategori, ålder, storlek och standard. Du kan söka efter beslutade taxeringsvärden för olika typer av fastigheter i Skatteverkets e-tjänst.

Faktorer som påverkar värdet:

Fastighetens läge – attraktivt läge ger oftast högre värde.
Tomtens storlek och användningsområde.
Byggnadens standard – skick, ålder, material och utrustning.
Marktyp – t.ex. tomtmark, jordbruksmark eller skogsmark.

Var används taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet ligger till grund för flera avgifter och skatter:
Fastighetsavgift – för bostäder.
Fastighetsskatt – främst för kommersiella fastigheter, lantbruk och obebyggda tomter.
Stämpelskatt – vid köp av fastighet om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet.

Hur kontrollerar man sitt taxeringsvärde? Du kan kontrollera taxeringsvärdet via:

Skatteverket: Logga in på Mina sidor för uppgifter om din fastighet.
Lantmäteriet: Tjänsten Min fastighet visar värden, kartor och fastighetsinformation.
Deklarationen: Skatteverket skickar ut beslut om taxeringsvärde inför deklarationen.

Kan man överklaga?

Ja, om du anser att taxeringsvärdet är för högt kan du begära omprövning hos Skatteverket. Det kan vara aktuellt om värdet inte stämmer överens med marknadspriserna i området.