Vad gäller för pantbrev hus?
När du köper ett hus och tar lån från banken behöver du använda huset som säkerhet. Då kräver banken ett så kallat pantbrev. Ett pantbrev är ett dokument som visar att banken har rätt till en viss del av husets värde om du inte kan betala lånet. Om det redan finns pantbrev från tidigare ägare, kan du använda dem. Annars måste du ansöka om nya hos Lantmäteriet. Kostnaden är 2 % av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kronor. Pantbrev gäller bara för fastigheter, inte bostadsrätter. Det är banken som oftast sköter ansökan när du köper huset. Pantbrevet behöver inte fysiskt finnas – det hanteras digitalt.
Ett pantbrev är ett bevis på att en del av värdet på din fastighet är pantsatt till en långivare, vanligtvis en bank. Pantbrevet används som säkerhet för bolånet. Om du inte kan betala tillbaka lånet, har banken rätt att kräva in pengarna via försäljning av fastigheten.
Det är endast fast egendom, alltså hus och tomter (inte bostadsrätter), som kräver pantbrev.När du köper ett hus och tar lån för det, behövs pantbrev för att banken ska godkänna lånet. Om tidigare ägare redan har tagit ut pantbrev, kan du ta över dem. Saknas tillräckliga pantbrev, måste nya skapas.
Det är Lantmäteriet som hanterar pantbreven. Ofta hjälper banken till med hela processen.
Pantbrev används som säkerhet om du ska ta ett lån. När du ansöker om inteckning i din fastighet utfärdar Lantmäteriet ett pantbrev som bevis på att inteckningen har beviljats. Pantbrevet kan vara skriftligt eller digitalt (datapantbrev). Om du lånar pengar av en bank som är ansluten till Pantsystemet, registrerar långivaren datapantbrevet till sitt panthavarnummer. Om du lånar av någon som inte är ansluten till Pantsystemet, som en privatperson, behövs ett skriftligt pantbrev. Ett datapantbrev som inte används som säkerhet för lån är ägarregistrerat, vilket innebär att du som lagfaren ägare/tomträttsinnehavare har tillgång till det digitalt och kan använda det som säkerhet för lån. Om du betalat av ett lån, lämnar banken tillbaka datapantbrevet genom att ägarregistrera det. Du kan se vilka inteckningar som är uttagna i din fastighet i e-tjänsten Min Fastighet och du kan beställa ett utdrag ur pantbrevsregistret hos Lantmäteriet. Hos Lantmäteriet kan du ansöka om inteckning och nytt pantbrev. Du kan också göra om ett skriftligt pantbrev till ett datapantbrev eller döda ett pantbrev som har kommit bort.