Vad gäller vid andrahandsuthyrning

När du hyr ut en bostad i andra hand är det förstahandshyresgästen som bär det fulla ansvaret för att hyran betalas till hyresvärden. Om hyresgästen missköter sig är det förstahandshyresgästen som riskerar uppsägning. För att få hyra ut i andra hand krävs ett godkännande från hyresvärden eller hyresnämnden. Detta gäller även om uthyrningen sker utan hyra. Att hyra ut utan tillstånd kan leda till att du förlorar ditt hyreskontrakt.

För att få tillstånd krävs beaktansvärda skäl, såsom studier eller arbete på annan ort, sjukdom eller provsamboende. Tillstånd beviljas vanligtvis för ett år åt gången, upp till maximalt tre år. Hyran som tas ut får inte vara oskäligt hög. Om hyresvärden nekar uthyrningen kan du ansöka om prövning hos hyresnämnden.

När det gäller besittningsskydd får en andrahandshyresgäst detta först efter två års sammanhängande hyrestid. För att undvika att hyresgästen får besittningsskydd vid längre uthyrningar kan man upprätta en överenskommelse om avstående från besittningsskydd. Vid uthyrning av en privatägd bostad, exempelvis en bostadsrätt som hyrs ut enligt privatuthyrningslagen, har hyresgästen inte något besittningsskydd alls. Det rekommenderas alltid att upprätta ett skriftligt hyresavtal för att tydliggöra villkor som hyra och uppsägningstid.