Ställ din frågaHitta svar på din fråga 219 från svenska myndigheter!
Vilka dokument krävs för att registrera eller ändra äganderätten till en fastighet i Sverige?
För att registrera eller ändra äganderätten till en fastighet i Sverige måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Till ansökan ska du bifoga dokument som visar hur du förvärvat fastigheten — till exempel köpehandling, gåvobrev, arvskifte eller bodelningshandling. Originalhandlingar eller bestyrkta kopior krävs. Om fastigheten är en tomträtt måste du ansöka om inskrivning av tomträttsinnehav. I vissa fall kan även fullmakter, medgivanden eller andra handlingar behövas beroende på situation och vilka parter som är inblandade.
Lagfart är den formella registreringen som visar vem som äger en fastighet. Inskrivning av tomträtt visar att någon har nyttjanderätten till mark under särskilda villkor. Båda dessa handlingar gör att din äganderätt eller nyttjanderätt blir officiellt erkänd i offentlig register.
När krävs dokument – och vilka? Dokumenten som krävs beror på hur förvärvet skett. Vanliga situationer:
- Köp: Du behöver skicka in köpekontrakt eller köpehandling i original.
- Gåva: Gåvobrev som är korrekt utförda.
- Arv eller dödsbo: Bouppteckning, arvskifte eller testamente.
- Bodelning: Bodelningshandling som visar hur delningen går till.
Ofta behöver du också fastighetens benämning (t.ex. “Gävle Torp 1:1”), uppgifter om fastighetsbeteckning och den anmälan ska göras inom tre månader efter att förvärvet skedde.
Originalhandlingar och signering
Originalhandlingar eller bestyrkta kopior krävs — kopior ska vara bestyrkta enligt regler. Förvärvshandlingen måste vara undertecknad på papper; elektroniska signaturer accepteras inte vid själva överlåtelsen av fastighet. Om du ansöker via e‑tjänst bifogas skannade eller fotograferade kopior som du intygar är äkta originalkopior.
Kompletterande handlingar I vissa fall krävs extra dokument:
- Fullmakt eller medgivande om någon annan ska företräda dig
- Registerutdrag eller bevis om föreningens eller bolagets rätt att företräda sig
- Jordförvärvstillstånd om fastigheten är lantbruksenhet och köpet kräver tillstånd
- Handlingar från institutionsägare om fastigheten är ägarlägenhet eller av annan speciell typ
När handlingar varierar beroende på typ
Beroende på vem som överlåter eller får fastigheten — en privatperson, företag, förening eller dödsbo — kan dokumentkraven skilja sig. Till exempel kan företag behöva registreringsbevis, protokoll eller stadgar för att bevisa att de har rätt att göra överlåtelsen.
Tidsram och inlämning
Ansökan om lagfart eller inskrivning ska göras inom tre månader från det att förvärvet registrerats. Det gäller exempelvis köp, gåva, arv eller bodelning. Att ansöka inom denna tidsram gör processen smidigare och minskar risken för extra avgifter eller förseningar.