Ställ din frågaHitta svar på din fråga 219 från svenska myndigheter!
Vilka lagar gäller för min fastighet?
Att äga en fastighet innebär ansvar. Det finns flera lagar som styr vad du får och inte får göra med din mark och dina byggnader. De viktigaste lagarna är Jordabalken, Plan- och bygglagen och Miljöbalken. De reglerar bland annat fastighetsgränser, bygglov, miljöpåverkan och hur du får använda din tomt. Om du till exempel vill bygga ett attefallshus, borra efter bergvärme eller sätta upp ett staket, kan du behöva tillstånd från kommunen. Det är också vanligt att servitut eller andra rättigheter påverkar vad du får göra. Du kan enkelt se information om din fastighet via Lantmäteriets tjänst Min fastighet. Där hittar du uppgifter om lagfart, servitut, byggnader och mer.
Fastighetsregistret innehåller information om de planer och bestämmelser som gäller för en specifik fastighet eller ett område. Dessa planer och bestämmelser reglerar användningen av mark och vatten. Exempel inkluderar detaljplaner, byggnadsminnen, naturvårdsbestämmelser, arbetsplaner för väg och fornlämningar.
En central lag för dig som äger mark är Jordabalken. Den reglerar ägande, nyttjande och överlåtelser av fast egendom. I lagen hittar du exempelvis vad som gäller om du säljer din fastighet, skriver servitutsavtal eller vill skydda din tomt mot intrång.
Kommunerna har planmonopol och är skyldiga att ta fram planer för markens användning enligt Plan- och Bygglagen (PBL). Detaljplaner anger den planerade fastighetsindelningen och regler för hur byggnader får utformas. Denna lag styr vad du får bygga och hur – alltså bygglov, detaljplaner och användning av mark. Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område är det särskilt viktigt att följa PBL. Den bestämmer t.ex. var du får bygga, hur högt huset får vara, och om du behöver bygglov för ändringar.
Vill du påverka mark, vatten eller natur på din fastighet, kan Miljöbalken vara aktuell. Den reglerar t.ex. avloppsanläggningar, värmepumpar och andra miljöpåverkande åtgärder. Du kan också behöva tillstånd för att ta ned träd eller gräva nära vattendrag.För mark som ska användas för allmänna ändamål används bland annat vägplaner och järnvägsplaner. Även tillstånd till täktverksamhet eller bearbetningskoncession framgår av fastighetsregistret. Skydd av skog och mark görs med stöd av Miljöbalken, exempelvis genom nationalparker, naturreservat, biotopskydd, grundvattenskydd eller Natura 2000-områden.
Det finns också andra bestämmelser som kan påverka din fastighet:
- Servitut: Andra kan ha rätt att använda din fastighet, t.ex. en väg eller brunn.
- Byggnadsminnen: Är huset kulturhistoriskt skyddat gäller särskilda regler.
- Fastighetsgränser: Dessa måste respekteras och kan inte ändras utan myndighetsbeslut.
Varje plan och bestämmelse har en aktbeteckning som är kopplad till Lantmäteriets arkiv, och ibland anges en alternativ aktbeteckning för att ta del av dokumenten hos ansvarig myndighet.