Vad är taxeringsvärdet på huset?

Taxeringsvärdet är ett värde på din fastighet som används för att beräkna fastighetsskatt. Det är inte marknadsvärdet. Taxeringsvärde är det värde som Skatteverket sätter på en fastighet och används som underlag för att beräkna bland annat fastighetsavgift, fastighetsskatt och vid vissa tillfällen stämpelskatt när fastigheten byter ägare. Värdet ska spegla 75 % av marknadsvärdet två år innan den aktuella taxeringen. Till exempel: Om din fastighet taxeras år 2025 baseras värdet på uppskattat marknadsvärde från 2023. Skatteverket tar hänsyn till faktorer som läget, storleken på fastigheten, byggnadens standard och typ av mark. Du kan enkelt hitta ditt aktuella taxeringsvärde via Skatteverkets e-tjänst Mina sidor eller på Lantmäteriets tjänst Min fastighet. Det är viktigt att kontrollera värdet eftersom det kan påverka din skatt och avgifter.

Taxeringsvärdet är ett samlat värde av en fastighet som fastställs av Skatteverket. Det ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för liknande fastigheter i samma värdeområde två år före taxeringsåret (nivååret). Flera faktorer påverkar taxeringsvärdet, inklusive värdenivån i området, avstånd till vatten, tillgång till vatten och avlopp, byggnadskategori, ålder, storlek och standard. För småhus beräknas taxeringsvärdet utifrån prisutvecklingen under en viss period. Ett korrekt taxeringsvärde är viktigt eftersom det används som underlag för fastighetsavgift och fastighetsskatt, men även vid belåning av fastigheten, försäkringsersättning vid skador, fastighetsvärdering vid försäljning, köp eller bodelning, samt vid beräkning av tomträttsavgälder. Du kan söka efter beslutade taxeringsvärden på Skatteverkets webbplats, men du behöver fastighetsbeteckningen för att göra sökningen. Det är inte möjligt att söka på adress, personnummer eller organisationsnummer.

Faktorer som påverkar värdet:

Fastighetens läge – attraktivt läge ger oftast högre värde.
Tomtens storlek och användningsområde.
Byggnadens standard – skick, ålder, material och utrustning.
Marktyp – t.ex. tomtmark, jordbruksmark eller skogsmark.

Var används taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet ligger till grund för flera avgifter och skatter:
Fastighetsavgift – för bostäder.
Fastighetsskatt – främst för kommersiella fastigheter, lantbruk och obebyggda tomter.
Stämpelskatt – vid köp av fastighet om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet.

Hur kontrollerar man sitt taxeringsvärde? Du kan kontrollera taxeringsvärdet via:

Skatteverket: Logga in på Mina sidor för uppgifter om din fastighet.
Lantmäteriet: Tjänsten Min fastighet visar värden, kartor och fastighetsinformation.
Deklarationen: Skatteverket skickar ut beslut om taxeringsvärde inför deklarationen.
Kan man överklaga?

Ja, om du anser att taxeringsvärdet är för högt kan du begära omprövning hos Skatteverket. Det kan vara aktuellt om värdet inte stämmer överens med marknadspriserna i området.