Vad innebär ett gåvobrev för fastighet?
Ett gåvobrev för fastighet är ett juridiskt dokument som används när en fastighet överlåts som en gåva. Detta kan ske mellan familjemedlemmar eller andra närstående. Gåvobrevet måste uppfylla vissa formella krav för att vara giltigt, som att dokumentet ska vara skriftligt och undertecknat av både givare och mottagare. Dessutom måste vissa detaljer anges, till exempel vilken fastighet som överlåts och eventuella villkor för överlåtelsen. För att gåvan ska bli fullständig krävs också att fastigheten registreras hos Lantmäteriet. Ett gåvobrev kan vara fördelaktigt vid exempelvis arv eller om du vill överföra fastigheten utan en försäljning.
För dig som vill veta mer
När du överlåter en fastighet som gåva används ett dokument som kallas för "gåvobrev fastighet". Detta är ett juridiskt bindande avtal som beskriver detaljerna kring överlåtelsen. Det är vanligt att föräldrar skänker fastigheter till sina barn, eller att det sker inom en familj för att undvika försäljningsprocesser.
För att ett gåvobrev för fastighet ska vara juridiskt korrekt finns det vissa formkrav som måste uppfyllas. Först och främst måste gåvobrevet vara skriftligt och innehålla följande uppgifter:
Information om givaren och mottagaren – Både den som ger gåvan och den som tar emot den måste anges med fullständiga personuppgifter.
Beskrivning av fastigheten – Det är viktigt att fastigheten som överlåts tydligt identifieras med fastighetsbeteckning.
Villkor för gåvan – Om givaren vill att några specifika villkor ska gälla för gåvan, som att mottagaren inte får sälja fastigheten vidare inom en viss tid, måste detta anges.
Underskrifter – Både givaren och mottagaren måste skriva under dokumentet för att det ska vara giltigt.
När gåvobrevet är korrekt ifyllt ska överlåtelsen registreras hos Lantmäteriet. Det är genom denna registrering som äganderätten överförs från givaren till mottagaren. Gåvan betraktas inte som fullständig förrän detta steg är genomfört.
Det finns också skattemässiga fördelar med att ge bort en fastighet. Eftersom gåvor i Sverige inte beskattas direkt, kan ett gåvobrev vara ett effektivt sätt att undvika skatt som skulle uppstått vid en försäljning. Däremot kan mottagaren behöva betala skatt om fastigheten säljs vidare i framtiden.
Om du planerar att upprätta ett gåvobrev för fastighet kan det vara klokt att ta hjälp av en jurist för att säkerställa att allt sker korrekt och enligt lagens krav.