Vad är byggfelsförsäkring och när behövs det?

En byggfelsförsäkring är en försäkring som skyddar dig om det uppstår fel i en nybyggd eller ombyggd bostad. Den täcker skäliga kostnader för att åtgärda fel i byggnadens konstruktion, material eller utförande, samt skador som orsakats av felet.

En byggfelsförsäkring är obligatorisk för bostäder som är avsedda för permanent bruk. Det gäller även för småhus som är nybyggda, tillbyggda eller åtgärdats om det finns behov av en sådan försäkring. Byggnadsnämnden prövar om det finns behov av en försäkring vid tillbyggnad eller åtgärd av småhus och kan besluta att försäkring inte krävs för småhus som inte kommer användas för permanent bruk.

Byggnadsnämnden är den som bestämmer om det ska finnas en byggfelsförsäkring vid tillbyggnad eller åtgärd av småhus. Nämnden tar i beaktande kostnaderna för åtgärden och försäkringen samt risken för allvarliga fel och skador.

Det är byggherren som är ansvarig för att det finns en byggfelsförsäkring om det krävs.

Försäkringen omfattar fel eller skador som visar sig efter det att byggnadsarbetet godkändes vid en besiktning och som anmäls inom tio år efter godkännandet. För småhus gäller tio år efter slutbesiktning eller avslutad byggnad om ingen besiktning har gjorts.

Byggfelsförsäkringen gäller även om byggnaden övergår till ny ägare.

En byggfelsförsäkring kan inte innehålla villkor som inskränker din rätt till ersättning för fel och skador som omfattas av försäkringen.

Du kan inte bli nekad en byggfelsförsäkring om försäkringsgivaren marknadsför byggfelsförsäkringar. Vägrar försäkringsgivaren att teckna en försäkring med dig kan du vända dig till allmän domstol för att få rätt att teckna försäkringen.

Det finns krav på vad en byggfelsförsäkring ska omfatta och du kan läsa mer om det i lagen om byggfelsförsäkring.

Du kan även läsa om färdigställandeskydd, vilket är ett skydd som finns för småhus där en näringsidkare har åtagit sig att utföra arbeten för en konsuments räkning. Det ska finnas ett färdigställandeskydd i form av en försäkring eller bankgaranti i vissa fall. Färdigställandeskyddet ska täcka skälig ersättning för extra kostnader för att slutföra arbetena, kostnader för att avhjälpa fel och kostnader för att avhjälpa skador som orsakats av felet.

Du kan läsa mer om färdigställandeskydd i lagen om byggfelsförsäkring.

Det finns också bestämmelser om när byggnadsarbetet kan påbörjas och om överklagande av beslut som fattas av byggnadsnämnden.

Det är viktigt att du är medveten om vilka krav som gäller för byggfelsförsäkringar och färdigställandeskydd. Det är också viktigt att du läser igenom försäkringsvillkoren noga innan du tecknar en försäkring.